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        河南中聯創房地產開發有限公司

        1、公司概況
        成立日期:2007年8月3日。
        經營范圍:房地產開發與銷售、租賃。
        注冊資本10000萬元,其中:法人股東鄭州亞新房地產開發有限公司出資人民幣4000萬元占40%;法人股東鄭州市建設投資集團有限公司出資人民幣3000萬元占30%;法人股東鄭州地產集團有限公司出資人民幣3000萬元占30%。
         
        2、股權結構圖
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        3、股東背景
        股東單位 鄭州亞新房地產開發有限公司,成立于1997年9月7日,注冊資本28830萬元,為專業化的房地產開發商,在中原地產領域具有卓越的行業能力和較強的品牌影響力。公司自成立以來,已開發五個產品系列,累計已開發面積達200多萬平方米,具有房地產行業國家一級資質。
        股東單位 鄭州市建設投資集團有限公司,系根據鄭州市人民政府常務會議精神,經鄭州市國有資產監督管理委員會批準,在鄭州市建設投資總公司的基礎上組建而成。 成立于2011年3月,為國有獨資有限責任公司,注冊資本為人民幣18.6億元,實收資本為人民幣18.6億元,凈資產904,070.75萬元。公司是鄭州市重要的投融資平臺之一,主要職能是承擔政府委托的城市基礎設施及其它特定項目融資,對城市基礎設施進行投資、建設、運營和管理,實施城市土地一級開發整理,實施商品房以及社會保障住房的開發建設等,在鄭州市城市基礎設施建設管理和土地一級開發領域具有重要地位。
        股東單位 鄭州地產集團有限公司,系根據鄭州市人民政府常務會議精神,經鄭州市國有資產監督管理委員會批準,由鄭州市地產集團實行轉企改制而成立。 公司成立于2011年1月,為國有獨資有限責任公司,注冊資本為人民幣20億元,實收資本為人民幣20億元,凈資產3,267,772.64萬元。 公司經營范圍包括:實業投資;土地一級開發;舊城改造;基礎設施建設與管理;城市資產運營管理;房地產開發與經營。公司是鄭州市重要的投融資平臺之一,主要從事土地一級開發整理業務,在鄭州市城市土地一級開發及城市基礎設施建設領域具有重要地位。
        4、項目介紹

        截至目前,公司相繼成功運作了鄭州橄欖城、鄭開橄欖城兩個千畝大盤,正在推進鄭州區域多個精品樓盤開發建設,形成了鄭汴一體化發展的戰略格局,產品線涵蓋品質住宅、商業綜合體、寫字樓、高端酒店等多種形式,項目已建成面積達155萬平方米,在建面積約130萬平方米,待開發儲備面積約60萬平方米。與此同時,為占據未來地產行業發展的前沿,公司在上海設立了與國際接軌的高端智慧中心、投資平臺,正在與國內外知名的金融機構、規劃設計單位等各類行業高端推進戰略合作。項目具體情況如下:

        (1)鄭州橄欖城——具有戰略意義的城中村改造項目。鄭州首批大型城中村改造項目,環線最早開發以居住為主、集商業和文化娛樂設施配套為一體的城市綜合體之一,歷經6年的開發建設,目前已接近尾聲。

        公司于2008年6月與鄭州亞新房地產開發有限公司聯合取得佛崗城中村改造土地900.26畝,總建筑面積143.57萬平方米。其中中聯創用地面積380.65畝,項目分別為橄欖城和天擎花園,橄欖城項目占地314.19畝、天擎花園項目66.46畝。項目總建筑面積87.48萬平方米(一期9.58萬;二期18.17萬;三期46.57萬,天擎花園項目13.16萬)。

        一期:中聯創?橄欖城啟動區位于南三環北、連云路東,占地53.059畝,容積率2.5,總建筑面積:9.58萬平方米,項目總體可售套數1217套,可售面積8.93萬平方米,總投資:41,090.12萬元。截至2015年12月31日,項目累計實現簽約1,217套,面積8.93萬平方米,簽約金額45,884.68萬元,項目已于2011年年底售罄。項目已實現回款45,884.68萬元,交房工作于2011年1月16日結束。

        二期:中聯創?橄欖城都市廣場(住宅)項目位于南三環南、寒山路北、連云路東,占地26.578畝,容積率2.5,總建筑面積:5.75萬平方米,項目總體可售套數386套,可售面積4.38萬平方米,總投資:22,118.63萬元。項目2011年10月取得預售,累計實現簽約376套,面積4.38萬平方米,簽約金額32,395.67萬元,項目已實現回款32,395.67萬元。該項目已于2012年8月份竣工,10月份完成竣工驗收,整體交房工作于2012年12月29日結束。

        二期:中聯創?橄欖城都市廣場(商業)項目位于南三環南、寒山路北、連云路東,占地48.57畝,容積率2.5,總建筑面積:12.42萬平方米,總投資約5.9億元,2010年12月開工建設。項目共建LOFT(酒店式公寓)656套、37,229.32平方米;商業115套、42,777.09平方米。目前LOFT正在銷售,簽約面積已達43,784.74平方米,實現簽約金額近35,918.02萬元。商業除部分已售外,其余未售部分計劃為公司經營物業,目前已進駐有電影院、超市、健身房以及綜合商業,預計每年將為公司帶來約4000萬元的固定租金收入。項目于2013年6月份竣工,目前已開業。該項目是南區唯一的大型商業綜合體,有良好的市場前景和較強的盈利能力。

        三期:中聯創?橄欖城五號院 項目位于漓江路南、連云路西,占地185.98畝,其中住宅用地147.12畝、商業用地38.86畝,容積率2.8??偨ㄖ娣e:46.32萬平方米,其中住宅部分36.77萬平方米、商業部分9.55萬平方米。項目分四期建設,分別為住宅一期、住宅二期、住宅三期以及商業。

        該項目一期工程為6棟高層(26層),總投資70,779.77萬元,總建筑面積16.96萬平方米,于2011年8月18日開工建設,目前已完工并于2014年底交付使用。項目已售罄。

        二期工程為6棟多層(4層),總投資12,963.91萬元,總建筑面積1.56萬平方米,于2012年4月28日取得施工許可證并開工建設,目前已完工并于2015年5月份交付使用。項目已售罄。

        三期工程為6棟高層和12棟多層以及幼兒園,總建筑面積18.25萬平方米,總投資8億元,可售面積12.59萬平方米,預計收入13.8億元。項目已經五證齊全,并于2013年初進場施工。項目已售罄。

        五期:橄欖城?新公館  項目位于鄭州市二七區連云路西、佛崗東路南,項目用地面積38畝,規劃用途為商業,總投資4.4億元??偨娣e約8.18萬平方米,容積率為2.77,綠地率為30%。已取得《用地規劃許可證》、《土地證》、《工程規劃許可證》、《工程施工許可證》、《預售許可證》。于2017年初開工建設,現已售罄,預計2020年6月30日交房。 

        天擎花園:該項目位于寒山路南、馮莊東路西,占地66.46畝,容積率2.5,總建筑面積:13.16萬平方米,項目住宅總體可售套數647套,可售面積10.79萬平方米,總投資:30,148.33萬元。該項目屬代建項目,自收自支,??顚S貌恍枰举Y金籌措。項目已完工并在2011年10月交付使用。項目已售罄。

        聯創佳苑:該項目位于鄭州市佛崗東路以北、馮莊路以西、丹楓路以南、天河路以東區域。占地57.79畝,總建筑面積為11.81萬平方米,為河南中聯創承建的經濟適用房小區。項目已售罄。

        鄭開橄欖城:鄭開橄欖城項目位于鄭汴新區鄭開大道與一大街交匯處,項目規劃用地1100余畝,建筑面積約190萬平方米,為鄭汴新區首席千畝大盤。6000畝開封西湖、800畝眾意湖雙湖環繞,純法式建筑。項目預計共分八期建設,目前一期、二期、三期工程已交付使用,五期A區、六期丹堤工程在建在售。

        開封大梁府項目:該項目位于第四大街以西、職教路以南,項目由開封壹壹捌置業有限公司開發建設,屬于居住兼容商業服務用地,距鄭開橄欖城2KM,規劃住宅加沿街商業,住宅分高層、洋房??傉嫉孛娣e118.38畝,截止2012年4月已回款2.3億元。

        橄欖城?潤澤園:該項目位于賀江路南、碧云路東,占地52.23畝、容積率2.9、建筑面積147696平方米、計劃總投資7.86億元。項目由鄭州亞新潤置業有限公司負責開發建設,于2015年11月份開工建設,2018年9月8日交房。項目已售罄。

        美好城邦:該項目位于農業路北、鐵西路西,占地88.74畝、容積率3.4、建筑面積256915平方米、計劃總投資18.02億元。項目由鄭州新和潤置業有限公司負責開發建設,2017年一季度全面開工建設。項目已售罄。

        茉莉公館:該項目位于龍湖外環以西、龍翔七街以北、龍翔六街以南,占地77.82畝、容積率2.0、建筑面積167887平方米、計劃總投資22.04億元。項目由鄭州茉莉公館置業有限公司負責開發建設,項目已于2019年12月交房。

        海棠公館:該項目位于鄭州市濱河國際新城第十八大街以東、經南九路以南;占地68.13畝,容積率為1.99,規劃用途為住宅,建筑面積約16.81萬平方米,計劃總投資15億元。項目由鄭州海棠置業有限公司負責開發建設,2018年7月14日首次開盤,項目整體預計可實現收入22億元。截止2020年8月底簽約金額9.55億元。(項目正在熱銷)

        美好藝境:該項目位于綠博組團鄭汴物流大道以北、屏華路以東、博豐路以南、牡丹二街以西合圍區域;占地92畝,容積率2.5,規劃用途為住宅,建筑面積約21萬平方米,計劃總投資10.99億元。項目由鄭州美好藝境置業有限公司負責開發建設,項目已于2020年5月交房。

        美好蓮城:該項目位于許昌市建安區農大路北側,勞動北路東側,許昌市建安區勞動北路與農科路交會處東北角。占地約104.80畝,項目由許昌金宸置業有限公司負責開發建設。主要業態規劃為16棟建筑(其中2棟25層住宅、6棟26層住宅、8棟6層洋房)。目前項目正常建設中。截止2020年8月底簽約金額4.39億元。

        美好書苑:項目位于鄭州市二七區奧瑪路以東,琴韻路以南,南四環輔導以北。項目由鄭州新溪園置業有限公司開發建設。項目用地面積為25畝,規劃用途為住宅。截止2020年4月底簽約金額為5.5億元,基本售罄。


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